Gestionnaire de copropriété

Le gestionnaire de copropriété se charge du quotidien d'un immeuble pour le compte des copropriétaires. Professionnel touche-à-tout, il endosse des responsabilités aussi bien administratives que juridiques ou comptables. Il fait de plus la liaison entre les résidents et les intervenants extérieurs. Un poste qui offre une vision globale de la gestion d'un bien, réservé aux profils organisés et polyvalents.

Quelles sont les missions du gestionnaire de copropriété ?

Elu en assemblée générale par les copropriétaires, le gestionnaire de copropriété est le représentant de ces derniers dans les démarches administratives et la gestion du bien.

Ainsi, au quotidien, il peut être amené à remplir des missions d'ordre varié (juridique, administratif, technique, comptable...), comme :

• négocier les contrats avec les intervenants extérieurs (société d'entretien ou de gardiennage, ouvriers, architectes...)
• convoquer les assemblées générales et en rédiger les comptes-rendus
• proposer et faire voter les travaux
• veiller au respect des règles de copropriété
• intervenir en cas de sinistre et organiser le suivi
• offrir une médiation dans les éventuels litiges...

Quelles sont les compétences attendues ?

Le gestionnaire de copropriété est un professionnel de terrain, mobile. Souvent au contact direct avec les locataires, il fait montre d'une présentation impeccable, de beaucoup de diplomatie et de pédagogie.
Son bon relationnel, son sang-froid et son impartialité constituent des outils de choix dans la résolution des litiges.

Surtout, le gestionnaire de copropriété est disponible et polyvalent. Il sait mener de front des problématiques de natures différentes et faire preuve de réactivité en cas de problème.
Il est à l'aise avec les chiffres, avec l'outil informatique et jouit d'une excellente expression écrite/orale.

Les avantages et les inconvénients du métier de gestionnaire de copropriété

Quelles formations pour devenir gestionnaire de copropriété ?

Le gestionnaire de copropriété est acessible à l'issue d'un court parcours de formation. En effet, les recrutements se concentrent au niveau Bac+2 et des détenteurs d'un :

• BTS Professions immobilières
• BTS Management commercial
• DUT Carrières juridiques.

Les candidats souhaitant valoriser leur profil peuvent compléter leur formation par des masters spécialisés dans les domaines de la comptabilité ou du droit immobilier.

Bon à savoir : certaines écoles offrent des cursus dédiés au poste de gestionnaire de copropriété :

• EFAB (école française de l’administration de biens)
• ESI (école supérieure de l’immobilier)
• IMSI (institut du management des services immobiliers)
• ESPI (école supérieure des professions immobilières).

Quel est le salaire du gestionnaire de copropriété ?

Le gestionnaire de copropriété compte parmi les cadres du secteur immobilier. Il perçoit une rémunération à la hauteur de ses responsabilités et de la disponibilité totale dont il doit faire preuve : 3000€ par mois environ en début de carrière et une moyenne attractive de 5000€ mensuels pour un gestionnaire expérimenté.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Le poste de gestionnaire de copropriété n'offre pas de grandes perspectives d'évolution professionnelle. Tout au plus le candidat peut-il prétendre se faire recruter par un grand cabinet de gestion de biens, au sein duquel il se verra confier des dossiers plus complexes.

Le gestionnaire de copropriété très expérimenté peut quant à lui ouvrir son propre cabinet d'administration de biens.

Qui emploie des gestionnaires de copropriété ?

Le gestionnaire de copropriété est désigné par en assemblée générale.
Il peut exercer :

• en freelance
• pour le compte d'un cabinet d’administration de biens
• pour le compte d'un promoteur immobilier.