Diagnostiqueur immobilier

Avec l'évolution des contraintes législatives apparaissent de nouvelles professions. Parmi elles : le diagnostiqueur immobilier, chargé d'évaluer un bien avant une transaction (vente, location). Les conditions de surface (Loi Carrez) sont-elles respectées ? Les installations répondent-elles aux obligations environnementales ?
Le diagnostiqueur est un expert à l'oeil affûté, garant de l'application des règlementations sur le marché de l'immobilier.

Quelles sont les missions du diagnostiqueur immobilier ?

La loi impose qu'un diagnostic soit fait avant chaque intervention immobilière (vente, leg, travaux, location...). Celui-ci a pour objectif de déterminer le profil d'un bien et d'apprécier son respect des réglementations actuelles en matière de surface et d'environnement.
C'est là qu'intervient le diagnostiqueur immobilier, qui :

• contrôle les installations énergétiques (gaz, électricité)
• vérifie la surface du logement
• mesure les concentrations de matières toxiques (plomb et amiante, notamment).

Expert des textes de loi, le diagnostiqueur immobilier remplit également des fonctions d'alerte et de conseil. Il est le garant de la qualité et de la sécurité du logement.

A noter : contrairement à l'estimation d'un agent immobilier, les conclusions des diagnostiqueurs immobiliers ne portent pas sur la valeur du bien.

Quelles sont les compétences attendues ?

Le diagnostiqueur est un travailleur autonome qui porte de lourdes responsabilités. Ses conclusions sont essentielles, ce qui le pousse à faire preuve :

• d'une grande minutie
• de beaucoup de concentration
• de méthode et d'organisation.

Ses avis reposant sur la loi, il doit également témoigner d'une totale impartialité et de curiosité pour suivre les changements de réglementations.

Les avantages et les inconvénients du métier de diagnostiqueur immobilier

Quelles formations pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Parce qu'il est récent, le métier de diagnostiqueur immobilier ne repose pas encore sur une formation spécifique. Il est donc ouvert aux profils ayant obtenu, au choix :

• un BTS Professions immobilières
• un BTS Bâtiment

Ces diplômes s'obtiennent en deux ans après le Bac et peuvent être complétés, en un an, d'une :

• Licence professionnelle Métiers du BTP

Attention, toutefois : pour exercer, le diagnostiqueur immobilier doit s'être vu délivré une certification DPE (diagnostic de performance énergétique) ainsi que les certifications nécessaires au repérage de l'amiante, des termites, du plomb, etc. Les formations se multiplient qui délivrent un certificat "tout-en-un" aux candidats. Comptez entre 5000 et 9000€ pour une certification à renouveler tous les cinq ans.

Quel est le salaire du diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier reçoit un salaire attractif : 2000€ par mois en moyenne, auquel s'ajoute parfois des avantages en nature (téléphone, voiture de fonction).

La rémunération du diagnostiqueur immobilier repose également sur une part variable liée au chiffre d'affaire de son employeur et/ou au nombre de biens étudiés. De quoi augmenter significativement des revenus des diagnostiqueurs immobiliers avec expérience.

Quelles sont les évolutions de carrière ?

Avec un peu d'expérience, le diagnostiqueur immobilier peut être recruté par une grosse structure, où il sera amené à terme à occuper un poste à responsabilités (gestion de dossiers, d'expertises, d'équipes).

Il peut également décider de se lancer à son compte et ouvrir son propre cabinet d'expertise immobilière.

Qui emploie des diagnostiqueurs immobiliers ?

Le diagnostiqueur immobilier peut travailler à son compte ou en tant que salarié pour :

• un cabinet d'expertise spécialisé
• une agence immobilière
• une entreprise du BTP.