Asset manager locatif f/h - massy (91)

Vos Missions

Vos principales missions consisteront à :

1. Contrôle ponctuel de la conformité des loyers et charges facturés VS les baux renouvelés et redditions de charges, d’indexation du loyer.

2. Assistance au format dans la relation Bailleur/Preneur au cours du bail au niveau de l’exploitation du point de vente et pour la sortie des locaux :

Etat des lieux d’entrée (suite renouvellement ;

Demande de travaux ;

Changement d’enseigne ;

Autorisation de sous location/location gérance ;

Suivi sinistre / nuisance / trouble de jouissance ;

Résiliation du bail aux échéances contractuelles et en dehors (notification de congés, négociation amiable pour la résiliation anticipée et les conditions de restitution des locaux, réalisation des états des lieux de sortie.

3. Pilotage du renouvellement des baux :

Suivi des échéances des baux (fin de bail/échéances triennales) ;

Audit de la situation juridique et des conditions financières d’occupation ;

Estimation de la valeur locative des locaux / Risque de déplafonnement ;

Etablissement d’une feuille de route/stratégie pour chaque bail échu ou à échoir dans l’année considérée ;

Mise en œuvre du plan d’action validé avec le Mandant (négociation amiable, fixation judiciaire …) jusqu’à la signature du renouvellement ou l’obtention d’une décision de justice.

4. Pilotage des sous locations au sein du parc locatif :

Gestion des impayés ;

Gestion des échéances ;

Renouvellement des baux échus.

5. Pilotage de l’optimisation de surfaces / commercialisation :

Recherche de repreneur ;

Etude d’une cession de droit au bail ;

Mandat de commercialisation auprès de notre service interne spécialisé / ou prestataire externes.

6. Pilotage des contentieux liés à l’exécution du bail (impayés, renouvellement, travaux, sinistre, nuisance …..).

7. Pilotage des actifs propriétaires / non stratégiques pour la Proxi :

Recherche de prospects ;

Négociation avec les acquéreurs ;

Suivi des mandats auprès des agences immobilières ;

Réalisation des diagnostics obligatoires.

8. Pilotage de l’acquisition/vente des murs des locaux occupés à titre locatif :

Passage des dossiers en comité interne d’investissement.

9. Pilotage du reporting du suivi d’activité :

Mise à jour du tableau de bord permanent ;

Assurer le suivi des objectifs et la diffusion du reporting d’activité.

Votre profil

10. Issu(e) d’une formation supérieure Bac + 5 en Droit immobilier/Immobilier.

11. Vous avez une expérience d’au moins 5 ans d’expérience en immobilier commercial avec une technicité en baux commerciaux/copropriétés.Des connaissances juridiques sont fortement appréciées.

12. Vous êtes rigoureux, réactif avec un sens relationnel. De nature curieuse, vous savez vous adapter à un nouvel environnement et faites preuve d’agilité.

Informations complémentaires :

Poste basé à : Massy, siège social du Groupe Carrefour

️ Type de contrat : CDI (création de poste)

Statut : Cadre

Déplacements fréquents

Véhicule de fonction

2 jours de télétravail

Rémunération sur 13 mois + Variable

Remise sur achat

Ainsi que de nombreux autres avantages !