Thèse : analyse des modèles économiques pour l'intensification des usages du parc bâti existant f/h

Offre de contrat doctoral:Analyse des modèles économiques de l’intensification des usages du bâti existant en vue de résorber la vacance : une entrée par les territoires.

Contexte de la thèse :

L’intensification des usages du parc bâti existant émerge comme une alternative à la construction neuve. Dans un contexte de maîtrise de l’artificialisation des sols, la rénovation du bâti et la lutte contre la vacance sont des axes privilégiés par les collectivités pour répondre à leurs besoins en logements ou en accueil de nouvelles activités, plutôt que la construction neuve. Relativement à la lutte contre la vacance, l’intensification des usages (Slama, Grisot, 2023) désigne une manière de réinvestir des bâtiments ou des espaces sous-occupés, de manière permanente ou pérenne, pour accueillir de nouveaux usages mixtes ou hybrides.

Toutefois, les retours d’expériences dans la littérature ou dans les études de cas existantes ne traitent que partiellement du potentiel apporté par cette pratique. D’une part, ils se concentrent le plus souvent sur le contexte métropolitain (marchés en tension, faibles gisements fonciers), qui, surinvesti, conduit à mettre en avant un panel réduit de solutions d’intensification (transformation de bureaux en logements), et négligent les problématiques rencontrées par les villes petites et moyennes. D’autre part, pour les opérateurs, le gain de ces opérations d’intensification des usages parait marginal par rapport à la démolition/reconstruction et n’est qu’imparfaitement renseigné. De même, alors même que les bénéfices environnementaux des opérations de transformation du bâti associées à l’intensification des usages sont supposés, on ne dispose de peu de données pour les objectiver. Par ailleurs, la transformation du bâti suppose la coordination d’une pluralité d’acteurs afin de lever les freins règlementaires, sociaux et économiques, mais la structuration et l’organisation de ces filières de transformation sont encore balbutiantes.

Ce projet de recherche a donc pour objectif, via une analyse comparative entre plusieurs profils de territoires, de démontrer l’intérêt (économique, social, environnemental) des pratiques d’intensification des usages, et d’apporter des éléments de connaissance sur les conditions de son déploiement (modèles économiques, gouvernance…), en mettant en évidence les formes d’adéquation de scénarios d’intensification des usages les plus adaptées à plusieurs contextes territoriaux.

Mots-clés : intensification des usages du bâti, sobriété immobilière et foncière, urbanisme circulaire, filières de transformation