Chargé de développement f/h - auvergne habitat (h/f)

Description

Partie prenante de l'activité de développement, il assure la prospection par la recherche d'opportunités foncières (terrains, friches, immeubles bâtis, etc.) en vue de la réalisation d'opérations de développement de programmes immobiliers destinés à la location ou à l'accession. Il effectue le pré-montage des programmes dans le cadre des partenariats avec les collectivités locales, les aménageurs et les promoteurs privés. Il réalise des études d'opportunités foncières, d'immeubles bâtis ou de VEFA en vue de proposer les produits immobiliers nécessaires à la réalisation des objectifs définis par la Direction Générale en constructions neuves, en acquisitions avec ou sans travaux.

MISSIONS

Sous l'autorité du responsable du Service développement et foncier, dans le respect des procédures internes et des réglementations en vigueur:

1. PROSPECTION FONCIERE
o Prospecte sur l'ensemble du territoire d'intervention de la société dans le cadre des objectifs fixés:
+ Recherche et négocie les droits à construire (terrains et reprise d'opérations);
+ Recherche des biens bâtis en vue d'une acquisition-amélioration;
+ Prend en charge les propositions de biens faites à la société par les collectivités dans le cadre des DIA et DAB;
o Crée et développe un réseau de contacts liés à la prospection foncière; anime et active ce réseau au quotidien;
o Engage et suit les négociations avec les propriétaires en accord avec sa hiérarchie;
o Est l'interlocuteur auprès des différents partenaires et instances dans le cadre de ses activités, à savoir: propriétaires fonciers, promoteurs privés, aménageurs privés, agences immobilières, apporteurs d'affaires, collectivités.
2. DÉVELOPPEMENT FONCIER
o Assure les études d'opportunités des opérations d'acquisition foncières et immobilières envisagées:
+ D'un point de vue financier;
+ Administratif: consultation des règles d'urbanisme et de tous documents impactant la constructibilité d'un bien;
+ Technique en relation avec les services concernés.
o Analyse et sélectionne les produits immobiliers à développer selon le site étudié en lien avec sa hiérarchie et l'ensemble des parties prenantes internes et externes; A ce titre il prépare le dossier de synthèse à présenter au Comité d'Engagement;
o Veille au respect des standards de qualité des produits immobiliers définis par l'entreprise et les communes partenaires;
o Peut participer aux négociations des acquisitions en lien avec le prospecteur foncier;
o Propose les optimisations technico-financières et administratives nécessaires à la conduite du dossier.
3. ACTIVITÉS COMMUNES
o Dans son domaine d'intervention, est garant du respect de la réglementation;
o Est force de proposition dans la mise en œuvre de la stratégie de développement définie par son responsable en apportant son expertise;
o Établit et suit les tableaux de bord de son activité et en assure le reporting régulier à son responsable;
o Peut être amené à gérer d'autres dossiers, à participer à des projets spécifiques du service ou transverses à l'entreprise, selon les directives de sa hiérarchie.

COMPETENCES

Connaissances et compétences opérationnelles

* Formation : Généraliste du droit de la construction et de l'urbanisme.
* Maitrise du tissu socio-économique local et des orientations politiques.
* Maîtrise des différents procédés, outils d'acquisition foncière et techniques d'évaluation.
* Maîtrise du montage d'opérations immobilières (locatif social, accession à la propriété), des documents d'urbanisme, de l'analyse du marché de l'immobilier.
* Capacité d'analyse foncière et de rationalité financière d'un programme immobilier.
* Connaissance du tissu socio-économique local et des orientations politiques.

Compétences comportementales

* Capacité d'argumentation et de négociation, d'analyse et de synthèse.
* Rigueur, organisation et gestion des priorités.
* Autonomie, esprit d'initiative tout en sachant rendre compte.

Salaire sur 13,65 mois. Accord d'intéressement. Mutuelle attractive. Tickets restaurant. Statut cadre en forfait jour. Les définitions suivantes ne sont ni exhaustives, ni immuables. Elles peuvent être modifiées à tout moment en fonction des besoins du Service, de la Direction ou de la Société.

PROFIL SOUHAITÉ

Expérience

* Expérience exigée de 3 An(s).
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